在選擇大於努力的時代，买對房人生可以大躍升，但一旦押錯寶，不僅十年白幹，還有可能讓單車變成了廢鐵。
炒風越盛，泡沫越大，價值縮水就越猛。
最近，深圳縮水最猛的小區誕生了——八卦嶺宿舍。
當初漲得有多猛，如今就跌得有多狠。
@格隆匯樓市曾經整理過2020年深圳漲幅TOP40的小區，八卦嶺宿舍就以82.08%的漲幅位居年度榜首。
但小區怎么漲上去，如今就怎么跌回去。
在不久前，鯊魚以爲腰斬已經是最大跳水，但現在有業主寧愿虧損也要賣房，小區價格相比成交高峰回撤超過70%。
2021年2月，八卦嶺宿舍約28平戶型成交最高峰達到435萬，折合單價約15.54萬/平，而今年1月10日成交一套32平戶型，總價135萬，折合單價約4.22萬/平，縮水幅度達72.84%。
雖然縮水幅度不及上漲幅度，但成交價的基礎已經比當初上漲幅度的基數低得多了。
不到5字頭的成交價，可能有人會覺得是個案，看看整個1月八卦嶺宿舍的成交單價，整體其實已經都回到了4字頭。
都說曾經的“殺豬盤”才是樓市最大的鐮刀，價值縮水幅度最大的能去到60%以上。
比如曾經的諾德假日花園，約48平戶型，2021年2月左右，高峰時期成交單價可以達到17萬+/平，今年1月26日最新的成交單價已經不到10萬/平，縮水約44%；
再比如有拆遷概念的月亮灣花園，約89平戶型，2021年2月左右，高峰期成交單價也可以達到約12萬+/平，今年1月8日最新成交單價已經跌到4.83萬/平，縮水約62%。
但這些小區如今在八卦嶺宿舍面前，卻是小巫見大巫。
可以說，只要把八卦嶺宿舍的縮水拎出來，已經哪個小區敢認“縮水第一”。
當初八卦嶺宿舍火爆的時候，身邊就有朋友看着一天一個價咨詢過要不要投資一套。
畢竟深圳作爲一线超級城市，每年持續流入的人口，土地稀缺，GDP逐年增長，一切預期和數據都欣欣向榮。
更重要的是，全市場的資金都追着這個小區來买。
幾百萬的小戶型，還是在福田和羅湖的接壤處，未來打造的紅嶺金融創新產業帶對標世界級金融街，被譽爲深圳地理位置上的絕對黃金中軸，就連代理這個小區的中介，也咬咬牙跟風上了車。
所以當時朋友咨詢的時候，鯊魚第一反應就是不能盲目跟風。
因爲八卦嶺當時的利好基本已經出盡，大行情火熱+八卦嶺舊改+學校規劃加持+新概念已經拉滿，舊概念還沒完全落實。
完全是不建議的。
八卦嶺宿舍之所以能夠勇奪當年漲幅第一，也並不只有這些簡單因素，而是過去幾年，隨着市場和消息左腳踩着右腳逐步登天的結果。
從整個八卦嶺宿舍的漲幅史來看，基本每一次上漲都貫穿了2018年12月—2021年2月深圳樓市那幾年的漲幅史，整體掛牌漲幅甚至超過寶中、科技園和香蜜湖這些大熱的板塊。
八卦嶺宿舍第一波大漲是從2019年底到2020年5月，成交價從約6.2萬/平漲到了約9.5萬/平。
由於八卦嶺宿舍本身價格基數低以及戶型足夠小，更容易成爲炒作的標的。
整個八卦嶺宿舍非常多二十多平到五六十平的小戶型，最小的16平，總價一百萬出頭到三百多萬不等，資金起步門檻低。
再加上這個階段，當時炒房風氣正盛，一大群資金不多的投資客正在四處尋找機會，而八卦嶺宿舍總價又低概念又足，於是吸引了一大批炒房客，短短數月便把八卦嶺宿舍從6萬+/平拉到了10萬+/平。
八卦嶺宿舍的第二波漲幅是在2020年7月後。
當年7月恰逢福田教育局突然宣布周邊學校將更名，引進名校集團，被外界普遍看好，於是八卦嶺宿舍便從不到10萬/平的價格，兩個月後迅速漲到了13萬+/平，個別戶型甚至掛盤報價報到了約16萬-18萬/平。
如果不是當時出台市場調整政策，恐怕還不止這個數據，但最終在2021年參考價推出後最高成交價定格在了15萬+/平。
隨着時間的推移，熱度慢慢消退，概念紛紛出盡，市場逐漸回歸理性，八卦嶺宿舍便开始出現轉折。
2021年2月8日二手房參考價推出後，當年年底八卦嶺宿舍27平戶型總價回落至220萬，單價回落到約7.9萬/平；
到了2023年年中八卦嶺宿舍开始出現185萬，28.57平的撿漏報價，同年年底28平戶型已經報出了白菜價165萬，折合單價約5.89萬/平。
原本以爲5字頭的價格已經到了底部，沒承想今年1月小區又再次集體創下新低，依舊沒有止跌反彈的跡象，最低成交價出現4.22萬/平的水平。
如果按照這個趨勢，小區破“3字頭”的水平也不是不可能。
如果價格破“3”，你們會出手抄底嗎？
作者 | 醉酒大鯊魚
標題：深圳縮水第一的樓盤
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