房市環境對首購最友善 25~35歲房貸量年增逾5成

2024-10-15 00:06:07   來源:好新聞   作者: Ellison

▲房貸之亂出現之前的Q2,25~35歲族群新增房貸件數年增逾5成。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

房貸之亂出現之前的Q2,25~35歲族群新增房貸件數年增逾5成,為各年齡層中增加最多的。專家表示,首購族為市場主力,政策環境也對該族群友善,因此交易成長最多。

根據聯徵中心最新資料,Q2房貸之亂出現前,20~25歲、25~30歲得買氣最為暢旺,分別新增7955、 11,569 房貸樣本,年增高達54、52%,平均房貸則為919、 1009萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,Q2房市交易狀況旺,尤其新青安政策對首購族相當友善,因此交易成長最多的族群為25~35歲左右的首購族群,另外由於現在人晚婚晚生,因此第一次成家購屋的時間也向後推遲,35~40歲的族群年增幅度也高達4成多。

▲Q2各年齡房貸申請整理。(表/記者項瀚製)

另外,30~45歲為申請房貸數量最多的年齡層,平均貸款金額都不超過1100萬元。曾敬德說,新青安千萬房貸上限可以滿足多數人的需求,從先前公布的新青安的申請熱絡狀況來看,的確就照顧到這些族群。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,Q3開始出現房貸之亂,銀行放貸水位滿,出現房貸申請案件排隊現象,隨後央行也出手約銀行「喝咖啡」,甚至祭出第七波選擇性信用管制,預期市場買氣下滑。

不過,葉沛堯強調,政府的態度很清楚,一切的房市管制都以「不影響首購剛需」為前提,新青安政策依舊是後續市場交易的主要動力,也是銀行放貸的首要對象,因此預期50歲以下族群交易量佔比可能會再提升。



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