買地貸款也變難 小建商搶地搶不贏人「乾脆收一收」

2024-09-01 00:03:21   來源:好新聞   作者: Ellison

▲土建融資金緊縮,小型建商苦不堪言。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

央行出重手,公開下令銀行自主控管不動產貸款量,除了購屋族哀聲連連,土建融同步受影響,小型建商也苦不堪言。建商業者分享,小型建商看上不錯的地,但就是不敢買,擔心貸款有問題,猶豫或籌資之際,馬上就被大建商買走了。

近期市場出現房貸之亂,部分銀行都傳出排隊等撥款、VIP客戶才放款、不接新案等訊息,本月21日央行又出了一記重拳,大動作公開宣示,要求銀行自主控管不動產貸款量,除了讓不少購屋族擔心申貸有問題,衝擊市場信心,由於土建融同步限縮,在建商購地方面也有所影響。

臺灣省不動產開發公會聯合會榮譽理事長、中州建設董事長黃啟倫表示,土建融資金限縮,對資產雄厚的大型建商影響不大,但中小型建商卻苦不堪言,「近期聽聞有需小建商看上不錯的地,但就是不敢買,擔心貸款下不來,猶豫或籌資之際,馬上就被大建商買走了。」

黃啟倫坦言,政府許多政策、大環境都對小型建商不利,在這波銀行資金嚴重緊縮的衝擊下,一些小型建商沒補到庫存,可能把手上的個案推完之後,就收一收不做了,使得房地產市場更加大者恆大,不是個健康的發展。

有一間桃園小型建商老闆就表示,購地貸款難度增加,買地只能買人家不要的,加上缺工、營建成本高昂,開發利潤低,且不知道政府下一步又要出哪招,市場環境對小建商太不利,萌生退休念頭,乾脆不做了。

▲但對於部分大型建商而言,講究資金周轉率,仍將持續購地。(示意圖/ET資料照)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,土融申貸作業時間比分戶貸款長,且近來地價漲勢兇,成交價與鑑價之間脫鉤得比一般房貸還嚴重,在銀行不動產放貸緊縮的情況下,確實對土融有較大衝擊,估土地交易市場將逐漸降溫,但對於部分大型建商而言,講究資金周轉率,仍持續購地。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄觀察,目前房市沒明顯轉弱,整體而言上市櫃建商購地還沒出現縮手現象,這波銀行放貸資金緊縮Q2就有感受,但購地金額並無下滑,甚至21日央行大動作宣示之後,中南部地區土地標售仍開紅盤,不過後續土地交易市況仍要持續觀察。



標題:買地貸款也變難 小建商搶地搶不贏人「乾脆收一收」

地址:https://www.wellnewss.com/post/693084.html

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。

導讀