蘆洲房價CP值高 在地房仲:4字頭買「年輕版公寓」

2024-07-10 16:05:21   來源:好新聞   作者: Ellison

▲三民高中商圈有不少屋齡40年內的公寓,指名度高 。(圖/永慶不動產提供)

記者項瀚/台北報導

三重房價漲高,不少在地買盤外溢到蘆洲地區。在地房仲表示,三民高中捷運站周圍指名度高,該區介於重陽重劃區、南港子重劃區中間,屬於房價凹陷區,且還有不少屋齡40年內的公寓產品,成交單價45~50萬元,是自住買方的熱門選擇。

三民高中捷運加盟店東楊凱勛表示,三重、蘆洲地區捷運沿線包括三和國小、三和國中、徐匯中心、三民高中4站具學區條件,文教氣息相對強,頗受購屋族青睞,其中三民高中站可分為南側湧蓮寺商圈、北側民族商圈。

楊凱勛指出,湧蓮寺商圈街道規劃寬闊整潔,而民族商圈由於靠光華路、中正路,店家數多,喫喝採買更加便利,2區各有特色,房價表現也差不多,基本上就是距離捷運站越近,價格越高。

▲三民高中商圈生活機能完善 。(圖/永慶不動產提供)

楊凱勛說,三民高中周圍以公寓交易居多,成交單價落在45~50萬元,2~3房總價約1000~1500萬元。值得一提的是,相比於較早開發的三重,三民高中一帶的公寓屋齡較輕,40年內產品指名度相當高。

另外,三民高中周圍也有大樓產品,屋齡10年左右者成交價站6字頭,20年以上則約50~55萬元,2~4房總價落在1500~2500萬元間。

▲三民高中商圈位於重陽重劃區、南港子重劃區中間,房價屬於凹陷地帶 。(圖/永慶不動產提供)

楊凱勛表示,三民高中商圈位於重陽重劃區、南港子重劃區中間,房價屬於凹陷地帶,以10年社區為例,成交單價約落差5萬元,且還有公寓產品,對於許多有預算限制並需要更多實際使用面積的客戶來說,是非常熱門的選擇。

楊凱勛提到,由於三民高中商圈自住比例高,釋出量相當稀少,屋主普遍惜售,且不少屋主都是當地大地主,不缺錢,根本不會賣房子,「但也正因如此,在房市火熱的這幾年,區域沒有什麼炒作現象,以投資角度而言,該區就是比較健康的金融產品。」

▲湧蓮寺公益大樓正在興建。(圖/永慶不動產提供)

楊凱勛認為,三民高中一帶房價不會暴起暴落,而是呈現穩定緩漲,主要原因除了區域既有條件,還有建設利多,像是湧蓮寺公益大樓正在興建,放眼未來還有一大片的銀河灣計畫,房市長線展望佳。

▲楊凱勛認為,三民高中商圈房市展望佳。(圖/永慶不動產提供)



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