高雄蛋黃區百坪住宅1字頭 網見格局:根本廁所富翁

2024-07-10 16:05:09   來源:好新聞   作者: Ellison

記者張雅雲/高雄報導

高雄近年房價高漲,外圍如橋頭、岡山,成交價最高都來到4字頭,根據實登,高雄蛋黃區近1年還有屋齡約10年的中古大樓1字頭價,坪數均逾百坪,引來網友直言,大坪數住家還有5衛,根本就是「廁所富翁」。

▲根據實登,高雄蛋黃區屋齡約10年的中古大樓,用蛋白價可以入手。(圖/記者張雅雲攝)

高雄房價飆漲,連市區外圍的橋頭預售案最高價都出現46萬元,引來網友在PTT發問,「高雄自住幹嘛不買中古大坪數?住起來超爽der。」且直言,地段更精華,在高雄當中產階級是很爽,中古大坪數便宜的一堆。

▲高雄近1年百坪豪宅成交。(ETtoday製表)

根據實價登錄統計,高雄超過百坪中古豪宅,像是三民區「龍騰城堡」、「國家盛宴」、楠梓區「楠梓瀚」等,近1年都有1~2字頭成交物件,屋齡都約10年左右,引來網友分享自身經驗,透露室內超級大,光是走到廁所就要20步,也有網友羨慕表示,1戶配5衛,根本廁所富翁。

▲10年前不少建商紛紛在高雄蓋豪宅,且坪數多逾百坪。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產楠梓高大謙行加盟店長蔡岳霖指出,10年前北高雄大坪數產品稀有,換屋族原本選擇性不多,只能挑選透天產品,高雄農16首度有大坪數豪宅預售案「溫莎堡」大獲成功。看準這股趨勢,不少建商紛紛在高雄蓋豪宅,且前幾年推出的豪宅都可以用「熱銷」來形容,甚至也有不少金字塔層峰人士,買毛胚屋來置產,轉手都有獲利,直到後來因量體漸大,買氣才逐漸降溫。

在地代銷指出,當時這股豪宅瘋,蔓延到後來,B級地段也蓋A級豪宅,不少產品規劃都超過百坪,總價一旦拉高,客層本來就受限,且豪宅客對地段也十分挑剔,加上目前少子化趨勢,逐漸往小宅化、精品化靠攏,不少自住客對坪數需求沒有那麼大,單價也比區域行情來的低,才會在市中心還有1~2字頭的水準。

▲網友直言,在高雄當中產階級是很爽,中古大坪數便宜的一堆。(圖/記者張雅雲攝)

此外,這類大坪數產品,屋主的閒置成本相對高出2~3房大樓許多,像是房貸利息、物業管理費、房屋稅等等,就算帳面轉手有獲利,但與持有成本一比,也不容易打平,會讓屋主更有讓利的動機。蔡岳霖說:「當時建商基於市場考量規劃的大坪數產品,拉高總價也讓後續轉手備受考驗。」



標題:高雄蛋黃區百坪住宅1字頭 網見格局:根本廁所富翁

地址:https://www.wellnewss.com/post/666079.html

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。

導讀