台中「百萬裏」暴增21個 最富裏平均所得突破200萬

2024-07-10 16:04:31   來源:好新聞   作者: Ellison

▲台中市2021年僅33裏平均所得突破百萬元,2022年竟然暴增達54個裏。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

股房雙飛讓台中人平均財富增加,根據財政部公布2022年綜合稅資料顯示,台中市29個行政區共計有625裏,最富裏依然是七期的惠來裏,平均所得首度突破2百萬元大關,不過令人驚奇的是,台中市2021年僅33裏平均所得突破百萬元,2022年竟然暴增達54個裏,專家觀察與科技業有正相關。

根據財政部公布2022年綜合稅資料顯示台中市最富裏前5名名次不變,依序是七期惠來裏、南屯區新生裏、西屯惠中裏、西屯西墩裏、西屯中科福林裏。而西屯區依舊霸榜,且收入平均數年增15~20萬元,中位數部分也都雙位數成長,惠來裏更是平均數來到2百萬元大關。

▲台中市首度百萬裏中的西屯區福聯、上安、西安、福瑞裏的腹地範圍,都是落在中部科學園區附近。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,值得注意的是,2021年台中市僅33裏平均所得突破百萬元,2022年竟然暴增達54個裏。擠進百萬年薪的裏多半落在西屯區、西區、北屯區、北區四大行政區。

包含西區中興裏,西屯區福聯,北區健行裏,西區利民裏,北屯區松強裏,西屯區福恩裏,南屯區大業裏,南屯區大誠裏,西區吉龍裏,北屯區松竹裏,西屯區上安,西區後龍裏,西區大忠裏,西屯區西安裏,北屯區舊社裏,西區公民裏,北區新北裏,北區金華裏,西區公平裏,西屯區福瑞裏,西屯區至善裏。

▲台中市最富裏TOP20。

進一步分析,首度百萬裏中的西屯區福聯、上安、西安、福瑞裏的腹地範圍,都是落在中部科學園區附近,對此信義房屋中科東大店陳泱儒驚訝之餘給出分析:「過去福聯、福瑞裏雖有零星的別墅社區,不過區域主要以過去造鎮案『瑞聯天地』為主,在股市房市有所成長平均效應下,雖然違反直覺,但細想不意外。」

是否是因中科帶動而影響,陳泱儒認為:「從近幾年中科科技業發展得很顯著,以中科生活圈來說新的建案沒有大量供給,房市部分中科外溢相當明顯,加上市政路延伸計畫一直在進行,觀察位於環中路周邊的龍潭裏,在收入上也有一個大幅帶動,另外可以看到沙鹿裏名次也有顯著提升,這些區域也都是中科購屋族的輻射範圍。」


▲台中市北屯區舊社裏囊括了機捷特區與單元十二,綜合所得稅平均數首度突破百萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

從數據也能觀察,平均收入的成長與房市也有相關連動,包含首上榜的北屯區舊社裏,就囊括了機捷特區與單元十二,還有北屯區松強裏囊括11期重劃區與14期重劃區,都是近年房市、房價發展熱區,從綜合稅資料也能窺探房市交易的板塊移動。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,以目前14期、11期以及整個大北屯地區來說,在大型建設與商圈轉移帶動下,北屯區房市自成一格,其中14期相對來說是大北屯綠覆率最高的地方,加上低密度規劃房價站穩6字頭,吸引不少高資產質感客搶進,也因此成為品牌建商集體圍攻的區段。



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