昔1字頭首購天堂「聞積起漲」 楠梓驚見預售單價頂上41.8萬

2024-05-18 16:03:47   來源:好新聞   作者: Ellison

▲台積電進駐帶動高雄房市買氣超熱,楠梓、橋頭房價漲幅堪稱驚人,近期楠梓房價最高達41.8萬元。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電進駐帶動高雄房市買氣超熱,楠梓、橋頭房價漲幅堪稱驚人,2區以往都是1字頭的首購天堂,已購客甚至被網友稱為楠梓漢、橋頭勇士,近年房價紛紛站上3字頭,橋頭勇士率先站上4字頭,近期楠梓漢也跟上,房價達41.8萬元,甚至比橋頭還高。

根據實價登錄公布,楠梓區高大特區「高大之森」今年3月出現1筆41.8萬元成交紀錄,一舉跨越區域4字頭房價天花板,創楠梓房價新高。該戶位於次頂樓,總面積31.15坪,總價1248萬元,並備註「交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費。」

▲楠梓預售案最高達41.8萬元,創區域新高。(圖/翻攝自實價登錄網站)

該社區均價為33.5萬元,總戶數362戶,已登錄255筆,成交區間介於29~41.8萬元。橋頭目前則是預售案「達麗未來市」成交價最高,達41.7萬元,由楠梓漢後來居上,價格超車橋頭勇士。

楠梓近期利多不斷,不但R20聯開案已成功標出,邀日本知名建築師隈研吾參與建築設計,高雄市長陳其邁表示,隨著台積電逐漸完工運轉,年底預計1500位員工進駐,未來隨著擴大投資,預估增加至5000位員工,已在高大特區新建藍田國小,預計2026年完工,滿足在地需求。

▲高大特區置產客多,房價出現高單、低總趨勢。(圖/記者張雅雲攝)

耕楊廣告總經理蔡辰祐表示,未來楠梓還有新台17線及翠華路拓寬等建設,楠梓匝道引道工程也將在2028年完工,隨生活機能增加,導致區域移入人數不斷上升,吸引民眾購屋。

蔡辰祐表示,「高大之森」總價雖含家電費,但因高大特區置產客多,仍符合區域高單、低總趨勢,也就是說,愈小坪數的單價愈高,因此購屋族仍會買單。隨楠梓成交價逐漸跟上橋頭,預估未來高雄新市鎮新案成交價也會逐漸全面站上4字頭。

而比價效應下,連帶南高生活機能不錯又近市中心的區域,也會出現房價挑戰4字頭的現象,讓購屋族對4字頭價格接受度更高。



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