新竹「4樓變7樓大違建」還沒拆 房東開2億喊賣120間套房

2024-04-03 00:03:54   來源:好新聞   作者: Ellison

▲曾因高虹安承租1樓被推上輿論風口,被爆出是「4樓變7樓大違建」的新竹出租套房社區。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/新竹報導

曾因高虹安承租1樓被推上輿論風口,被爆出是「4樓變7樓大違建」的新竹出租套房社區,風波過了1年半還沒拆,房東就先以2.08億元開價求售,並稱共有120間套房,每年租金收益近1000萬元,回推投保率達5%。

新竹市東區一棟出租套房社區,2022年時因1樓作為現任市長高虹安服務處,受到輿論關注,該社區竟被爆出是大違建,在2004年申領使照時為地上4層,但現況卻有7層。另外還扯出,該處是由高的前助理葉國文妻子提供承租,造成不小風波。

當時新竹市都發處指出,後續將依《違章建築處理辦法》規定進行勘查,若查屬實質違建,將予以列管拆除。該事件爆發至今已過1年半,現場並未出現拆除動作,但房東已悄悄欲將整棟打包出售,開價2.08億元。

新竹市都發處稍晚回應:「有關竹市忠孝路某建築物,其使用執照原核准為地上4層1棟建築物,因原核准建築物之每層高度皆高於6公尺,造成部分民眾認為其係增建之違建,市府將依據區公所查報資料,查處是否涉及夾層違建,若查屬實,將通知違建人限期補照,若逾期未補辦手續將予以列管拆除。」

據《591房屋交易網》資訊顯示,該社區名為「忠孝雅築」,共有120間套房,出租率達9.5成,每年收租近1000萬元。以開價回推投報率,接近5%水準。

▲「忠孝雅築」共有120間套房,整棟以2.08億元開價求售。(圖/翻攝自591)

記者致電負責出租業務的「真會租不動產公司」劉先生,他相當低調,僅說:「我不清楚屋主想出售的原因是什麼,也不知道相關違建拆除進度。」

住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示,「忠孝雅築」位於忠孝路434巷內,地段不錯,旁邊就是新竹市體育場,周邊還有大潤發、火車站,生活機能佳,可吸引竹科員工、馬偕醫療人員、清大學生承租。

曾文慶指出,「忠孝雅築」所稱的年收近1000萬元可信度高,這等於每月約83萬元,再除以120間房,等於每間每月約7000元,是低於行情的,該區每間1萬元以下都是合理價。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,每月創造穩定的現金流,加上每年5%投報,以及長線的土地開發效益,這樣的條件基本上頗具吸引力,「但本次討論個案具違建爭議,風險過高,若哪天違建部分被拆除了,投報率將遠不及5%,且新竹還有許多素地,對有意佈局開發的建商、甚至是一般投資機構來說,出手意願恐怕不會太高。」



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