渡假宅投資客走遠 花蓮「新青安首購族」撐起房市半片天

2024-02-28 16:04:24   來源:好新聞   作者: Ellison

▲花蓮過去吸引不少外縣市居民前往購置渡假宅。(圖/房仲提供)

記者賴志昶/綜合報導

花蓮由於好山好水好空氣,過去吸引不少外縣市居民前往購置渡假宅,撐起當地部分房市買盤,不過隨著在地購屋需求上升,在地房仲觀察,區域近期投資風氣已降,區域買盤以剛需為主,尤其是在「新青安」帶動之下,吸引不少首購族出手。

花蓮自強酉金加盟店東方慧娟表示,花蓮房市買方可選擇物件多元,目前區域主力產品大致分為三類,其一為2~3房的中古華廈產品,由於有電梯、物業管理,總價帶也僅約800~1200萬元,頗為親民,較吸引首購、年輕族群。

第二類熱門產品為透天物件,方慧娟說,在地族群由於大多住習慣透天,因此若有經過整理、裝潢的透天物件,在市場上也是供不應求,此類物件總價帶約落在1000~1200萬元之間,看產品地段與周邊機能而定。

▼有巢氏房屋花蓮自強酉金加盟店東方慧娟表示,花蓮房市買方可選擇物件多元。(圖/房仲提供)

方慧娟補充,花蓮在地買方第三類喜愛物件為農地,此類買方大多為高資產族群,其中有部分企業家為因應未來炭權收費等議題,會先買農地來置產。另外,也由於農地滿2分半(約756坪)即可蓋農舍,且若為較為郊區的2分半農地總價約200多萬元起跳,因此也會吸引部分族群買來自建退休宅。

方慧娟提到,目前花蓮區域房市整體少了投資風氣,也較少看到渡假宅買方,市場整體以剛性需求為主,且朝穩健上漲發展,初估自疫情以來,每年房價至少上漲10%,近期在「新青安」帶動下,未來買氣仍會持續增溫,整體市況價量都將呈現穩漲格局。



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