全家想搬到青埔「該賣南崁出租房?」 專家曝1問題:小心荷包失血

2023-12-03 00:04:22   來源:好新聞   作者: Ellison

▲原PO考慮要不要賣房。(示意圖/記者許凱彰攝)

記者朱祖儀/綜合報導

想再買一間,該賣掉舊房?一名網友透露,自己和妻小目前住在新竹,但老婆最近因為工作需求,考慮要搬到青埔,但他擔心再買一間壓力會比較大,因此考慮將老婆手上南崁的房子賣出去。對此,專家指出,如果要賣房要注意房地合一稅,看看怎麼繳稅更省,也可以先在青埔租租看再考慮是否要賣。

原PO在PTT發文表示,現在和老婆小孩住在新竹,在明星學區附近,屋齡26年、4房,室內有50坪,貸款約900萬,仲介估價市值約3000萬左右。老婆手上則有一間南崁的2+1房附車位,貸款也剩900萬左右,目前出租給別人,租金3萬元,目前同戶低樓層的實價登錄是1500萬至1600萬左右。

最近因為老婆工作因素,他們考慮要搬去青埔,有去看A17的預售屋,4房雙車位,建物44坪、室內加陽台約29坪,同戶高樓層是2500萬。可是直接再扛一間壓力會有點大,因此他們考慮出租新竹的房子,租金應該可以開到4萬,或是賣掉老婆在南崁的房子,目前猶豫3個選項。

1. 賣掉南崁換青埔。

2. 再扛一間但壓力稍大,房子租不出去就有點危險

3. 繼續留在新竹,買台好一點的車讓她比較願意通勤。

原PO也說,如果真的要買青埔,也要考量到小孩就讀學區的問題,很擔心沒辦法擠到想要的青埔學區,因此想看看眾人的意見。

▲原PO家考慮搬到青埔生活。(示意圖/記者楊淑媛攝)

不少人認為,「建議北移,小孩會感謝你,南崁房別賣,青埔你可以的話就買一間,學區轉往桃園」、「再扛一間,青埔建設展開有機會賺錢」、「當然是再一間,房子沒有在賣的」,但也有人建議留在新竹,「你現在買了也擠不進去(學區),有限額,到時候還要用抽的,新竹明星學區遠高於跑去青埔」、「我只想說你要過退休鄉下生活,青埔可以,有小孩特別還在就學的,你是找自己麻煩,我選3」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,如果想要轉換生活圈,可以先去青埔租租看一間,之後再慢慢想未來的規劃,然後手上的2間房子都先出租,會比較有彈性一點,這段時間也可以思考「會一直留在青埔嗎」、「要不要乾脆換工作」等,看看哪個做法比較有利。另外,如果真的要賣房,也要考慮到房地合一稅的問題,怎麼賣比較省稅,否則即使賣房也不見得比較好,一不小心就荷包失血。

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