陸敬民/選後房價跌? 別理「長輩煞」3科房市還會漲

2023-12-03 00:04:19   來源:好新聞   作者: Ellison

▲房市政策大抵「蔡規賴隨」,既然選前、選後都一樣,3科附近的自住客購屋無需等到明年選後。(圖/記者張雅雲攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

2024總統大選開打,政策打房聲浪不斷,不過從目前所有已知條件來看,直到明年上半年,房市政策大抵「蔡規賴隨」,既然選前、選後都一樣,無需等到明年選後,在房市政策預期會延續的前提下,竹科、中科、南科的3科首購自住族群,現在就可以超前部署。

尤其是首購族,有能力、有需求就趕快買,不要再被「父母煞」給耽誤,若是有能力,就算短期沒需求也要趕快買,因為3大科學園區議題還在發酵,園區周邊房市「量變產生質變」是趨勢所向。

▲竹北預售屋市場,每個案子都超價在賣。(圖/陸敬民提供)

像是竹北六家高鐵特區預售屋市場,原本預估2022年底的5字頭合理漲幅,在2022年第3季硬是被竹北CBD帶頭飆漲到7字頭,結果當地無論新舊案都全面跟進大漲特漲,每個案子都超價在賣。

竹北超漲對當地市場環境架構和生態的衝擊是全方位的,買賣雙方、建商同業、協力廠商、代銷房仲、金融機構、區內商家、房東房客、外圍推案,甚至產官學研各領域人士無不受到其負面影響。

直到現在,所有尚未在新竹購屋置產的竹科人都在承受它帶來的副作用苦果。

▲南科周邊現有超低基期的2字頭新案房價,估計明年底前也有可能會成為絕響。(圖/陸敬民提供)

而中科也將延續竹北漲勢,除了南科,因台南幅員遼闊、腹地廣大,房屋產品選擇性多,再加上台南房市歷經長期的平淡買氣,導致台南在地開發商、消費者、南科人並不像竹科房市買賣雙方那樣瘋狂追漲。但即便如此,我估計南科周邊現有超低基期的2字頭新案房價,在明年底前也有可能會成為絕響。

基於新進土地價格居高不下,和營造成本看不到下滑的趨勢,當開發商手中便宜的建地已開發殆盡,而每坪造價再怎麼省就是要10幾萬的硬成本擺在眼前,但建商今後要持續維持獲利,將本求利就是要賣3字頭甚至4字頭。

2024年1月13日執政黨勝選勝率最高,在可預期的政策延續、蕭規曹隨大方向之下,現在就可以超前部署,積極看房並且出手購屋置產了。

►陸敬民小檔案
學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長



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