1坪價差16萬! 高雄3區「賣舊換新」難度高

2023-11-30 16:05:21   來源:好新聞   作者: Ellison

▲高雄苓雅、岡山、三民3區域的新舊屋價差分居前3名,在地人舊屋要換新屋只能越換越小。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄具建設、產業利多題材,加上土地、營建成本上漲,新推案價格節節高升,根據實價登錄統計,高雄苓雅、岡山、三民3區域的新舊屋價差分居前3名,在地人舊屋要換新屋只能越換越小、或是轉往價格更低的區域。

根據僑馥建經統計高雄7月實價資料,分析5年內以及6年以上大樓、華廈的單價中位數變化,以苓雅區價差最高,新舊大樓中位單價,價差高達16萬元,也就是說,同樣是30坪大樓,價差達480萬元。其次為岡山、三民,價差均為14萬元。

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄具建設、產業利多題材,近年推案量大,同時營建成本高漲,苓雅、岡山、三民新案房價快速暴衝,雖然中古屋也出現補漲,然而民眾追價力道未能追上新屋漲速,加上舊大樓屋齡偏高,價差也因此明顯。

▲高雄行政區新舊屋價差前3名。(ETtoday製表)

蔡紹豪表示,價差幅度最大的苓雅區,為早期發展蛋黃區,新大樓供給少,5年內大樓房價相對較高,新案最高已衝上4字頭成交價,區域還有不少屋齡30年以上的中古華廈、舊大樓,供給類型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一。

區域房價通常會從預售案開始上揚,立永國際總經理朱建雄指出,岡山整體生活機能成熟,加上有捷運、商場,便利性相當高,前幾年曾有推案真空期,近年受惠S廊帶效應房價急漲,短短2年預售大樓從1字頭跳漲到3字頭,不過早期20年大樓還有1字頭價格,才會出現新舊大樓高達近1倍的價差。

而三民近年受惠鐵路地下化,新推案增加,目前成交單價已從3字頭起跳,而區域內精華地段有不少屋齡較高的1字頭大樓,單價相對親民,未來價差幅度,也可望再增加。

朱建雄指出,前3名皆具備人口紅利與商圈成熟、交通便利優勢,未來在地人要原地舊屋換新屋,恐怕只能越換越小、或是轉往價格較低的區域。



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