大安區豪客砸3億住進「大S豪宅」 前屋主轉手大賺1.2億

2023-11-29 16:07:22   來源:好新聞   作者: Ellison

▲信義區豪宅「台北信義」因藝人大S入住頂樓戶而聲名大噪。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

有藝人徐熙媛入住而聲名大噪的信義區豪宅「台北信義」,近期出現最新實價,其中中樓層戶,買家以近3億現金成交,換算單價高達213萬元,不僅為該社區首次出現200字頭,同時也為上一戶住戶帳面賺進1億1906萬元。

根據台北地政雲,該戶位於中樓層,總坪數約159.75坪,10月以總價2億9888萬元成交,扣除車位單價約213.21萬元,為「台北信義」有實價以來,首次有住戶交易上到「200萬元俱樂部。」

同時,此戶上一位住戶為2012年10月取得,當時預售入手總價為1億7982萬元,若以車位450萬元換算,扣除車位單價約125.63萬元,換算此戶歷經11年,到近期轉手之後,房價大漲1億1906萬元。

▼「台北信義」中樓層成交資料。(表/ETtoday整理)

根據地籍謄本與異動索引,此戶上個住戶為多位自然人,而新買家也是自然人,且為無貸款買進,不過有隱藏地址,僅知現住大安區。

觀察周邊豪宅近期成交行情,位於該社區對面的預售新案「松雍」成交單價已破210萬元。換句話說,已屋齡11年的「台北信義」最新成交單價,已與新案相當。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析,「台北信義」過去歷史最高單價約194萬元,鄰近捷運象山站,為北市少數「出站即到家」的頂尖豪宅,再加上近期該社區對面預售新案「松雍」成交單價已破200萬元,在新案帶動之下,讓中古豪宅社區也水漲船高。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,「台北信義」此次中樓層實登揭露破200萬元,以中樓層而言,價格確實較高,推測可能有特殊條件或原因拉高單價。松勇路69巷、53巷及信義路五段91巷可謂台北市豪巷,雖然門牌為巷子,但巷內豪宅林立,除「台北信義」,還有「寶徠花園廣場」、「冠德信義」等豪宅,有些雖然屋齡超過10年,但價格還是維持在一定水平,例如「文心信義」屋齡7年成交價都在200萬元以上。



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