商用不動產投資額大減97% 壽險業、建商交易動能熄火

2023-11-29 00:05:22   來源:好新聞   作者: Ellison

▲受政策等因素影響,近期建商、壽險業購置商用不動產動能趨緩。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

過去為兩大商用不動產主要置產動能的壽險業、建商,近期相繼熄火,根據統計,壽險業者近期交易僅約64億元,較去年同期銳減86%,至於建商也僅約500億元水準。

信義全球資產公司統計,壽險公司前11月購買商用不動產及土地交易量僅64億元,較去年同期銳減86%。其中,在商用不動產投資量僅11億元,較去年同期減幅達97%。

信義全球資產公司總經理林三智分析,壽險業會調整布局策略,其一是鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產,其二是因應內需市場回溫,著手布局商場、旅館等收益型產品。

▼建設公司近期購置商用不動產情況。(圖/信義全球提供)

▲壽險業近期購置商用不動產情況。(圖/信義全球提供)

另外,建設公司購地動能減弱,相比自2019年起連3年獵地規模突破1000億元,近期前11月建商在商用與土地市場上,投資規模減退至540億元。

林三智說明,其一是建商獵地眼光從素地,轉向具開發價值的不動產,例如精華地段透天店面、屋齡老舊商業大樓,或有工業立體化開發潛力的廠房,此類產品現況可收租、未來可改建增值,進可攻、退可守更為彈性。

其二是除住宅產品外,大型建商會更積極購入可開發商辦、廠辦的商用土地。統計顯示,建商近期就砸140億元,購置工業地產等商用產品。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,近期部分自用型企業置產「自己當房東」的趨勢越發明顯,主要可省去租金等成本,抑或是目前不少企業追求ESG,選擇購置較新或擁有綠建築認證的建築物,以符合企業減碳永續的規劃。另外,若企業看好區段發展,「以買代租」自擁廠辦,未來也有利於公司資產增值。



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