豪宅賺頭不如它! 中和億級廠辦9年轉手大賺3200萬

2023-11-26 16:02:10   來源:好新聞   作者: Ellison

▲中和廠辦「聯合科技中心」位處二八張工業區核心地帶,受到不少企業主青睞。(圖/記者賴志昶翻攝)

記者賴志昶/新北報導

買豪宅不如買廠辦嗎?觀察近期新北中和廠辦實價,屋齡10年內的廠辦大為熱門,其中中和二八張工業區2處新廠辦,皆出現轉手大賺交易,其中後者更有屋主賺進3200萬元。專家認為,二八張工業區發展成熟且有交通優勢,因此受企業主青睞。

觀察實價,中和廠辦「台灣科技廣場」剛完工2年多,其中16樓戶,總坪數360坪,4月以總價1億6135萬元交易。該戶過去於2019年7月預售入手,相比最新交易,還多出2個車位,但總價為1億4130萬元,換算此戶持有約4年,轉手帳面賺得2005萬元。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,「台灣科技廣場」為中和地區少有的新建商辦,建商為專精於新北廠辦市場的德林機構,了解企業客戶需求,且找來豪宅設計師郭旭原設計,有利於自用、置產買方進場。此外,該案鄰近新北捷運環狀線橋和站,附近又有大洋塑膠、馥華集團的大型開發案,產品具競爭力、未來發展性,因此會有價格增值空間。

物業名稱 屋齡 樓層 成交時間 成交總價(萬元) 入手時間 入手總價(萬元) 持有年份(年) 帳面獲利(萬元)
台灣科技廣場 2 16 360 2023/4 16135 2019/7 14130 4 2005
聯合科技中心 10 6 289.76 2023/8 11388 2014/1 8188 9 3200

另外,中和廠辦「聯合科技中心」屋齡約10年,6樓戶總坪數289.76坪,8月時以總價1億1388萬元成交,對比該戶過去2014年1月入手總價8188萬元,原屋主持有超過9年,轉手帳面賺進3200萬元。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,上述2處廠辦皆鄰近中和二八張工業區,此區域廠辦受青睞原因有二,其一是二八張工業區發展成熟,具穩固產業基礎,包含電子零組件、光學製品製造、資訊業等在此聚集,形成完整產業聚落,對於產業發展有「1+1大於2」的群聚效益。其二是交通條件優勢,該工業區在捷運環狀線開通後,對於企業招募多元人才、提供員工通勤便利都更有助益。



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