大樓空20年少賺7千萬租金 高捷1站出口「沒鍍金」還倒賠

2023-11-26 08:00:44   來源:好新聞   作者: Ellison

記者張雅雲/高雄報導

美麗島圓環在老高雄人眼中,曾是高雄最繁華、人潮最多的商業區,出入口更由日本建築大師打造裝置藝術「祈禱」,不料出口店面常掛起招租布條或常年閒置,最知名的就是「台灣時報大樓」,空置逾20年,租金起碼少賺7000萬元,專家分析,能見度不高是最大抗性。

▲美麗島站出口店面,常掛起招租布條或常年閒置。(圖/記者張雅雲攝)

捷運美麗島站位於新興區中正路、中山路口,是高雄唯一雙捷交會站,早年周邊中正三路延伸至中正四路,還有婚紗一條街、金融一條街。捷運站興建時,更請來日本建築大師高松伸,設計雙手合十祈禱造型的4個捷運站入口,作為裝置藝術「祈禱」,祈願大家都好。

▲「台灣時報大樓」整棟開價32萬元招租,空置逾20年,換算租金起碼少賺7680萬元。(圖/記者張雅雲攝)

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東劉宜昀指出,捷運出口一向是人潮保證,首排店面往往十分搶手,照理說是黃金店面,美麗島站卻長年蕭條,走出捷運站一擡頭,卻掛著好幾個租售廣告,甚至有10、20年常年閒置店面。

▲美麗島站閒置逾20年大樓。(ETtoday製表)

像3號出口一出來的「台灣時報大樓」,空置至少20年,據了解,所有權人為台灣時報,屋齡73年,面積292坪;隔壁地上3樓透天,屋齡74年,總面積76坪,所有權人為華鴻投資,均為隸屬高雄知名家族之一的王玉發家族持有,現在2棟大樓一起招租,開價32萬元,閒置20年來,租金起碼少賺7680萬元。

▲4個裝置藝術出口,僅1號出口有小喫店、餐廳、銀行人潮較多,店面經營穩定。(圖/記者張雅雲攝)

而4個裝置藝術出口僅1號出口,有小喫店、餐廳、銀行人潮較多,店面經營穩定,其餘出口也有不少店面出售、空租中。

在地房仲透露,曾有店面承租方反映,美麗島站出口的玻璃帷幕會反射陽光相當刺眼,造成營業上困擾。最重要的原因則是店面招牌被出口直接遮擋,廣告效益不高,離捷運站愈近倒的愈快,導致惡性循環,店面長期租不出去。

而經營較穩定的1號出口,剛好緊鄰中山橫路,視線較不受出口遮蔽,加上餐飲業多提升店面存活率。

▲店面招牌容易被出口遮擋,能見度不高。(圖/記者張雅雲攝)

劉宜昀指出,美麗島站因商圈轉移,近年不少店面空租,以目前租金行情,單坪落在800~1200元,「台灣時報大樓」雖然開價符合區域行情,但是畢竟空置多年、整個水電結構安全等等,可能都要重整,也是一大成本。

附近地價每坪約140~160萬元,主力屋齡50~60年,相較店面效益,建物可危老改建,土地具開發價值,反而成為建商整合市中心大面積素地標的。



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