限貸令不變 台中「一聯三寶由雙陸」佈局轉彎

2023-11-21 00:01:42   來源:好新聞   作者: Ellison

▲觀察台中豪宅建商也開始跳脫以往規劃佈局轉彎。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受《平均地權條例》影響,預售屋量能縮減,購屋猶豫期上升,尤其豪宅市場受到央行嚴苛管制,總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成,大大降低了頂尖客層購買的意願,台中豪宅素有「一聯三寶由雙陸」品牌,觀察豪宅建商也開始跳脫以往規劃佈局轉彎。

觀察近期台中市豪宅建商,各盡其能的搶攻市場,如轉攻不受貸款限制的商辦產品,或是選擇稍離核心區域,以較低成本取得土地,推出讓總價控制在4千萬元內的產品。

而於2012年開始出現的豪宅限貸標準,在2014年調整為台北市7000萬元、新北市6000萬元,其他地區4000萬元,成為豪宅限貸準則已逾10年,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出:「但依照目前房價走勢,豪宅限貸令已與現實脫鉤,各區精華區只要3房以上的產品規劃,都很容易就踩到紅線,反而限制正常換屋族的選擇空間。」

▲台中豪宅建商佈局一覽表。

聯聚建設7月推出位於七期的頂級商辦作品「聯聚中維大廈」,主攻商辦市場,目前實價中已有63筆成交,頂樓戶更是每坪單價突破8字頭,穩居台中頂級商辦單價之冠,明年將推出位於七期市政北七路上「聯聚玉衡大廈」,總銷上看200億元。

另,創下台中豪宅最高單價的寶輝建設,近期轉攻深耕中科,其中更結合一座獨立5層樓的零售商業「THE PLAZA」整棟只租不售,全案將由建商自行經營。

轉向蛋白區獵地推案的則有由鉅建設,預計明年推出太平區馬卡龍公園前的預售新案。寶璽建設子品牌睿嚮建設,則是在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」,實價登錄最高單價突破4字頭,成為潭子區域房價新天花。

▲未正式公開的豪宅案已累積205筆的實價揭露,均價75.6萬元,其中超過4000萬元的有165筆。。(圖/記者陳筱惠攝)

另外轉出七期仍推出高價宅的有大陸建設,預計明年第1季將跨出七期,推出位在北屯14期重劃區的洲際段案,雙橡園開發則是推出位於單元8新案「雙橡園4117」,未正式公開已累積205筆的實價揭露,均價75.6萬元,其中超過4000萬元的有165筆。

最後,龍寶建設與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」每坪成交均價45萬元,創下沙鹿區單價新高,明年第一季將推出北屯14期,將推出約50坪左右的產品。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示:「綜觀豪宅品牌今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段,但延續品牌力在規劃上具有獨特優勢,仍會吸引具剛性需求的高資產客群。」



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