大巨蛋「孵出」帶旺 園區商辦租金單價估衝4000元

2023-11-21 00:01:38   來源:好新聞   作者: Ellison

▲巨蛋園區的商辦大樓「遠雄巨蛋大樓」,樓高20層樓,目前建築外觀已幾近完工。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

等待32年後,「大巨蛋」18日首度對萬名球迷開放,為周邊商圈注入新生機,尤其緊鄰巨蛋園區的「遠雄巨蛋大樓」若釋出,更有望解決北市「商辦荒」。專家認為,該案租金水位將上看每坪4000元。

「遠雄巨蛋大樓」位在忠孝東路四段與逸仙路口,於捷運國父紀念館、市政府站之間,為東區罕見的全新商辦大樓。根據遠雄巨蛋官網,該案樓高20層樓,每層共787坪,一層共6戶,公設比約42%。

遠雄集團公共事務部副總楊舜欽表示,巨蛋園區為分區取得使照,其中商辦部分雖外觀與結構已完成,但內部尚有工程須調整,尚未正式完工,也還沒取得使用執照,因此相關開價尚不方便對外公布細節,但整體應會朝出租為主。

▼遠雄巨蛋18日首度開放球迷觀賽,吸引萬餘迷民眾到場。(圖/記者賴志昶攝)

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,「遠雄巨蛋大樓」所在位置相當精華,地段優勢加持之下,租金開價每坪月租3500~3800元,與此案隔壁的「聯合大於」商辦租金相比,由於屋齡更新、軟硬體設備更具優勢,每坪租金又稍高1000~2000元,「若是未來滿租率提升,每坪4000元的租金水位是指日可待。」

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛認為,近年台北市辦公室空置率低,企業對商辦需求升高不少,使整體商辦租金呈上揚走勢。目前台北市區新完工商辦大樓,租金已基本站上每坪3000元,至於信義計畫區的頂級A辦租金單價更是站上4000~5000元。

未來「遠雄巨蛋大樓」進場,由於地點位於東區、信義計畫區兩大商辦市場之間,預估租金水準也有機會能在3000~4000元左右。



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